Tener casa propia sigue siendo uno de los mayores sueños de las familias colombianas. Y aunque los precios y las tasas de interés han dificultado ese objetivo en los últimos años, existen programas del Gobierno Nacional que facilitan la compra o el arriendo de vivienda a través de subsidios y apoyos económicos.
El más conocido es ‘Mi Casa Ya’, pero no es el único. Aquí te contamos cómo funciona, quiénes pueden acceder y qué otras opciones existen para quienes buscan una vivienda digna o un alivio en el pago del arriendo.
¿Qué es ‘Mi Casa Ya’?
‘Mi Casa Ya’ es un programa del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio que apoya a familias con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos para comprar vivienda nueva, ya sea de interés social (VIS) o de interés prioritario (VIP).
El subsidio se entrega en dos componentes:
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Subsidio a la cuota inicial: puede cubrir entre 20 y 30 salarios mínimos, dependiendo del nivel de ingresos.
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Subsidio a la tasa de interés: reduce el valor de las cuotas mensuales del crédito hipotecario o leasing habitacional durante los primeros siete años del préstamo.
El objetivo es facilitar la compra de vivienda nueva en cualquier municipio del país y fortalecer el acceso a la propiedad para familias jóvenes, madres cabeza de hogar y trabajadores formales e informales.
¿Quiénes pueden aplicar?
Pueden postularse hogares que cumplan con los siguientes requisitos:
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Tener ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos mensuales vigentes (menos de $5.200.000 en 2025).
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No ser propietarios de vivienda en el territorio nacional.
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No haber recibido subsidios de vivienda anteriormente.
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Contar con un crédito preaprobado por una entidad financiera o estar en proceso de adquirir una vivienda nueva VIS o VIP.
Las familias interesadas no necesitan intermediarios. El trámite se realiza directamente con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) o con la entidad bancaria que otorgue el crédito hipotecario.
Pasos para aplicar
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Elegir el proyecto de vivienda nueva que cumpla con los topes VIS o VIP establecidos.
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Solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional en una entidad financiera aliada al programa.
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Diligenciar el formulario de postulación con la información del hogar y la documentación requerida.
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Esperar la validación por parte del Ministerio de Vivienda y el Departamento Nacional de Planeación, que verifican los datos y asignan el subsidio según la disponibilidad presupuestal.
Subsidios de arriendo: una opción temporal
Para las personas que no planean comprar aún, el Gobierno ofrece programas de subsidio al arriendo, como el Semillero de Propietarios, que busca ayudar a familias con bajos ingresos a pagar mensualmente un arriendo mientras ahorran para adquirir vivienda a futuro.
Este programa está dirigido a hogares que ganan menos de dos salarios mínimos y no son propietarios. El Estado cubre una parte del canon de arrendamiento, y los beneficiarios deben demostrar capacidad de ahorro constante.
Otras ayudas disponibles
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Subsidios complementarios de cajas de compensación familiar: quienes estén afiliados a una caja pueden recibir un aporte adicional que se suma al de ‘Mi Casa Ya’.
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Programas locales: alcaldías y gobernaciones también ofrecen apoyos para la compra o mejora de vivienda, especialmente en municipios intermedios o zonas rurales.
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Créditos especiales para mujeres y jóvenes: algunos bancos tienen líneas preferenciales de vivienda con tasas más bajas para promover la independencia financiera y la equidad de género.
Consejos para postularte con éxito
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Mantén tus documentos actualizados: cédulas, certificado laboral, desprendibles de pago o declaración de ingresos.
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Verifica que el proyecto esté legalmente aprobado y registrado como VIS o VIP.
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No entregues dinero a intermediarios; el proceso es gratuito y supervisado por el Ministerio de Vivienda.
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Si ya te postulaste, revisa el estado de tu solicitud en los canales oficiales del ministerio o de tu banco.
Un impulso para la estabilidad familiar
Los subsidios de vivienda y arriendo no solo representan un apoyo económico, sino una oportunidad de construir proyectos de vida. Con ellos, miles de familias han logrado dejar de pagar arriendo y comenzar a invertir en su propio hogar.
En un contexto donde la vivienda es uno de los mayores retos sociales del país, programas como ‘Mi Casa Ya’ demuestran que la política pública puede transformar realidades y abrir las puertas a un futuro más estable.