El mercado de oficinas en Bogotá cerró el tercer trimestre de 2025 con señales claras de recuperación. La vacancia se ubicó en 9,1%, mientras que los precios de renta registraron un aumento del 11%, consolidando la estabilidad del sector corporativo en la capital.
Según el más reciente informe del sector inmobiliario, la absorción neta acumulada llegó a 34.083 m², lo que demuestra un mayor dinamismo y preferencia por espacios eficientes, sostenibles y flexibles.
Un mercado en equilibrio y expansión
El precio promedio de renta alcanzó los COP 82.683 por m² mensual, impulsado por la reducción de espacios premium y el retorno de las empresas a modelos híbridos de trabajo. En el distrito central de negocios (CBD), el valor promedio llegó a COP 83.785 por m², mientras que en las zonas no centrales se ubicó en COP 77.071 por m², evidenciando un mercado competitivo y equilibrado.
Actualmente, la ciudad cuenta con 130.892 m² en desarrollo y un pipeline superior a 668.000 m² en proyectos futuros, concentrados en corredores como Calle 100, Salitre y Nogal-Andino. Estos sectores mantienen alta demanda por parte de compañías nacionales e internacionales, gracias a su oferta de espacios eficientes, conectados y sostenibles.
Factores económicos que impulsan la confianza
El contexto macroeconómico colombiano respalda este crecimiento. Durante el tercer trimestre de 2025, la tasa de desempleo se situó en 8,7%, la inflación acumulada en 5,2%, y la tasa de interés en 9,25%, mientras que el PIB proyecta un crecimiento del 2,8% al cierre del año. Este panorama fortalece la confianza empresarial y estimula la inversión inmobiliaria.
En términos de desempeño, el submercado Salitre lidera por su equilibrio entre oferta técnica y precios competitivos, con una vacancia del 11,6% y rentas promedio de COP 73.980 por m². Le siguen Chicó y Nogal-Andino, que registran los valores más altos, superiores a COP 95.000 por m², mientras que el Centro de Bogotá presenta oportunidades de reconversión con una vacancia del 35,7%.
Nuevas centralidades empresariales
La transformación urbana de la capital impulsa la expansión del mercado hacia zonas emergentes como Avenida Chile y Noroccidente, corredores que ganan protagonismo por su oferta moderna, costos controlados y desempeño técnico competitivo.
Además, el avance de la primera línea del Metro de Bogotá fortalece la conectividad y promueve el desarrollo de nuevas centralidades empresariales, un factor clave para el crecimiento sostenido del mercado corporativo.
Los indicadores del trimestre confirman una recuperación estructural del sector, caracterizada por un equilibrio entre oferta y demanda, estabilidad en precios y un enfoque en bienestar, tecnología y sostenibilidad.
Con estas cifras, Bogotá se posiciona como una de las plazas más atractivas de América Latina para la inversión en espacios corporativos de alta especificación, consolidando su papel como centro empresarial en el país de la belleza.